Hausbau – wenn das Bodengutachten zur Stolperfalle wird
Warum ein Bodengutachten beim Hausbau unverzichtbar ist
Der Traum vom eigenen Haus beginnt mit einer guten Planung – und dazu gehört auch eine sorgfältige Prüfung des Baugrunds. Ein Bodengutachten kann frühzeitig wichtige Erkenntnisse liefern, unerwartete Mehrkosten vermeiden und die Grundlage für eine sichere Bauausführung schaffen. Erfahren Sie, warum die Bodenbeschaffenheit eine entscheidende Rolle beim Hausbau spielt und wie eine professionelle Finanzierungslösung helfen kann, wenn zusätzliche Kosten entstehen.
Bodengutachten schützt vor unerwarteten Mehrkosten
Ein solches Gutachten enthält im wesentlichen Aussagen über Bodenpressungen, Bodenkennwerte, Gründungsmöglichkeiten und den zu erwartenden Bemessungsgrundwasserstand. Weiterhin gibt ein solches Gutachten Auskunft über die zu treffenden Abdichtungsmaßnahmen (gegen welchen Lastfall muss der Keller abgedichtet werden, zum Beispiel stauendes Sickerwasser, drückendes Wasser etc.). Ein Bodengutachten kann auch für die Beurteilung eventuell vorhandener Altlasten notwendig werden. Laut Kaufvertrag war leider vorher eine Bodenprobe nicht gestattet. Nachdem aber die Ergebnisse vorlagen, kam die Ernüchterung. Der Boden musste bis auf 1,50 m Tiefe ausgehoben werden, da der Untergrund nur aus sogenanntem Schluff bestand. Schlussendlich überstiegen die zusätzlichen Kosten das Budget des Bauherren, zumal die Bodenplatte dadurch auch noch dicker gemacht werden musste. Auf den Bauherren kamen Mehrkosten in Höhe von 23.000 Euro hinzu für den Aushub und die An- und Abfuhr. Wir haben hier im Rahmen des Eigentümer-Darlehens der Hanseatic Bank eine gute Nachfinanzierungsmöglichkeit geschaffen.
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